施政報告概念股

明日大話特首將發表其首份施政報告，坊間相信他會孤注一擲，在房屋政策落重藥，大建公營房屋，相關建築股如俊和（711），新昌營造(404)和惠記(610)等等都被率先炒起。三者之中，筆者獨選交投較疏落的惠記，因為除了建築本業外，也是路勁基建(1098)的母公司，路勁是會生金蛋的雞，惠記自當母憑子貴。另一方面，市區重建是大趨勢，以收購舊樓為本業的田生集團(183)必定受惠，論收樓的「超技術」，其最強對手市建局就算懂製造「聖誕奇蹟」也難望項背。田生收樓項目投資期長，受入賬時差影響所以波動性甚大，所以毋須畏懼去年其大插水的業績。

田生集團命運全繫民建聯

立法會正就修訂《土地（為重新發展而強制售賣）指明較低百分比公告》，即申請舊樓強制拍賣門檻的附屬法例，由持有九成業權降至八成進行審議。泛民主派議員普遍反對修訂，並要求撤回或押後，認為降低門檻對小業主不公平，只會有利地產商賤價收購舊樓。而以功能組別為主要陣地的自由黨和專業聯盟當然贊成，加上最無恥的民建聯一向護主，理應十拿九穩通過。

可是事件仍有變數。親建制的葉劉淑儀一反常態，大力反對修訂，更在三月一日的立法會強制拍賣小組委員會會議，支持何秀蘭提出的要求政府撤回修訂，結果以七比五通過這項沒有法律約束力的臨時動議。而原本表明支持修訂的民建聯陳鑑林稱原則上支持，但政府要先提出機制保障小業主，否則民建聯要再研究投票取向。最奇怪的是政府喉舌的頭條日報，公共事務顧問黃麗君於三月二日和四日在其專欄中，發表了一連兩篇題為《降門檻收樓苦了業主》和《欠舊樓小業主一個合理答案》的文章，內容站在小業主角度，相信修訂只會有利地產商，並質疑土地審裁處無力判斷以重建的經濟效益作為強拍條件。可見親建制陣營，口徑仍未一致。

 

根據議程，有關條例仍會在三月十七日在立法會上表決。功能組別的自由黨和專業聯盟是鐵票，不易為民意所動搖；而民建聯的投票取向，就成為政府會否撤回修訂的關鍵。強制拍賣門檻由九成業權降至八成，受益最大的是專營收購舊樓的田生集團(8136)，條例似是為其度身訂造，市場憧憬修訂後大大增加其討價還價能力，所以月來股價節節上升，近日則在$0.6水平徘徊。萬一修訂「蝦碌」，股價將會災難式下跌。田生集團的前景，就在民建聯手上。

 

 

延伸閱讀：

頭條日報 2010-03-02 黃麗君 《降門檻收樓苦了業主》

頭條日報 2010-03-04  黃麗君 《欠舊樓小業主一個合理答案》

 

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(2010年3月5日收市價：$0.61)