New Year Pick (2008)

年近年尾，一眾財經演員都喜歡揀選X'mas Pick或下年精選，而往績不俗的David Webb亦一如既往地提供一隻工業股作為聖誕禮物，就是成謙聲匯（2728）；著名股評人黃國英推薦華富國際（ 952 ）；而另一細價股高手《經濟日報》高層曾廣標則大力推介鷹美國際（2368），按目前情況來看，這三隻股票的走勢俱不俗。

筆者既非財經演員，亦非投資高手，也來湊湊熱鬧，選定一隻股票，作為下年投資計劃的重點，且看一年後成績如何。

九七之後，建華之亂令很多人飽受負資產之苦，所以對買樓有心理陰影，導致樓市遠遠落後於股市。但去年九月是香港樓市拐點，不經不覺已升了不少；根據中原城市樓價指數顯示，單是第四季樓價已升了16.9%。


未來一年，樓市仍會繼續向好，因為樓市早前已調整了兩年，加上股市暢旺，民間累積了不少財富；如果負利率重臨，潛在購買力一下子釋放出來，升幅可以很驚人。


靠佣金為主要收入來源的美聯物業（1200），對樓市具有槓桿效應，當樓市自9 月起轉角之際，股價至今累升近倍多，大大跑贏同期的本地地產龍頭新鴻基地產（0016）。假如樓市長升長有，集團股價升幅會更加可人。　　

美聯派發花紅政策與業績掛鈎，今年至今已七度派發花紅及賞金，未計算第四季花紅及雙糧，部份後勤員工已獲得逾二點二個月的花紅賞金，最高可獲發近四十個月的月薪，可見今年盈利十分可觀，只要今年樓市繼續暢旺，美聯物業（1200）的股價大可翻一翻，一年目標價為$30，信乎？

黃子華棟篤笑-股市凶兆

鐵票

顧名思義，「鐵票」是指是在選戰中一個陣營或候選人的忠誠愛好者，他們早有既定立場，投票前沒有經過獨立思考，無論所支持的候選人如何不濟事都照投無誤，意向不受客觀因素左右，只會受意識形態相同的因素而強化，並受到所屬群體的表揚或認同。

 

在香港的選舉文化中，鐵票帶有貶意，而親建制派的鐵票亦被渲染為的威力無窮的武器，究竟是否真的如傳聞中那樣可怕？所謂大話怕計數，本文以近期泛民陣營和親建制派各勝一仗的兩次選戰的得票數字，加上港島四大選區的地方特色，分析當中玄妙之處。

 

中西區

 

在區議會選舉，泛民主派在各區可謂屍橫遍野，但在中西區，以甘乃威為馬首是瞻的中西區民主力量取得六席，加上公民黨陳淑莊在山頂選區勝出的一席，共取得七席的亮麗成績，加上其他友好人士，共取得16,343票，把親建制人士的得票15,453壓下去。此外，尚有4,248票屬獨立人士，而總有效選票為36,044。

 

一星期後的立法會補選，總票數急升至56,547，當中陳太贏得31,513票，而葉太則獲23,768票，顯示只在補選投票和在區選投給獨立人士的選民，在二元對立的政治氣氛下，大部份都是流向泛民主派。而當中有兩個選區值得特別研究，一是觀龍選區，在區選中，葉國謙以2,702高票當選，對手何來只得315票；而在立法會補選中，陳太贏得2,128票，而葉太則獲1,901票，而何來僅得22票，顯示親建制派有800多票流失。而在上環選區，甘乃威以1,783：791票大勝親建制派對手；但在立法會補選時，泛民和親建制派互有增長，陳太和葉太的得票分別為2,080：1,591票，票差已縮窄為489票。葉國謙和甘乃威相同之處，都是分別在地區紮根多年，建立了鞏固的地區網絡和街坊情誼，這些鐵票在區選層次發揮極大作用。可是到了立法會選舉，其他非鐵票選民都會以獨立思考，並運用其選票，選出心目中理想人選。

 

灣仔區

 

灣仔區居民以中產人士較多，平均收入全港排行第二，但最諷刺的亦歷來是投票率最低的選區之一，在今屆區議會選舉投票率中只有28.68%，以有效選票計，在四萬五千多名選民中只有19,533人投票，當中泛民主派及其友好人士取得7,040票，親建制人士得9,350票，無黨派人士得3,143票。灣仔區是泛民主派經營得最差勁的地區，上屆區議會尚可藉助七一效應取得六席，但今屆民主黨及公民起動全面潰敗，未計友好人士，打正民主派旗號的只有社民連的麥國風勝選，看似大勢已去之際，豈料到了立法會補選，總投票人數卻急增至31,221，陳太和葉太的得票為17449：13095，形勢大幅扭轉，區選的票盤完全失去啟示作用。從此可推論中產人士對區議員的服務需求不大，也不熱衷於社區活動，所以在區選時的投票意欲較低，但他們卻理解到選擇一個立法會議員，對香港的未來是影響深遠，尤其是以遇上大是大非的議題時為甚，所以在立法會補選時便踴躍投票。假設親建制派的鐵票在區議會選舉中已全數浮現，能抗衡的只有靠這群低調選民手上的神聖一票。

 

東區

 

東區是親建制派票倉，在今屆區議會選舉中的98,982有效選票當中，泛民和其友好人士對親建制派的得票為36,022：38710，其他獨立人士得24,220票。而在立法會補選時，總投票人數飆升至162,726，陳太以87,452票力壓葉太的71,625票。在傳統左派福建系勢力範圍的錦屏選區，蔡素玉在區選以1,804：595票大勝為獨立人士的對手，但在立法會補選時葉太得票為2,907，而陳太以2,771僅負。在另一個民建聯大勝的漁灣選區，鍾樹根和社民連對手的得票比例為1,922：719；但在立法會補選時葉太得1785票而陳太得1908票，由此可見鍾樹根的票源並未全數過戶給葉太，尚有百多票流失。

 

南區

 

傳統上南區地方勢力當道，政黨很難在此開拓票源，民建聯在南區的發展有限，民主派也「插不到旗」，只有自由黨結合地區人士能取得些少甜頭，在區議會取得四席。在是屆區議會選舉中的48,622有效選票當中，泛民和其友好人士對親建制派的得票為13,237：14,585，而其他獨立人士共得20,800票，比其他選區略高，正因如此，區選結果對立法會補選沒有多大啟示。可是一周後的立法會補選，總投票人數飆升至70,221，陳太和葉太的得票比例為39,460：29,062票。說明了在新增的選票中，大部份都是投向泛民陣營。

 

雖然鐵票的影響力在投票率較低的區議會選舉中能發揮作用，但在層次不同的立法會選舉中，當中產選民們感受到形而上的普世價值受到威脅時，便會走出來了投票。今次補選中，陳太在港島四大選區的得票都較葉太為多，便可見一斑。雖然泛民主派無論人力物力都被對手下去，但也不宜妄自菲薄，要在下年繼續勝選，就要繼續推高投票率，除了保持今次在補選時有投票的選民的投票意欲外，更要鼓動更多市民以自由意志，自發地履行公民權利了。

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區議會選舉票盤

  

	泛民主派及其友好人士	民建聯、自由黨、新論壇、匯賢智庫及其他隱形親建制派人士	獨立人士	總票數
中西區	16,343	15,453	4,248	36,044
灣仔	7,040	9,350	3,143	19,533
東區	36,022	38,710	24,220	98,952
南區	13,237	14,585	20,800	48,622
總票數	72,642	78,098	52,411	203,151

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  立法會補選票盤

 

	陳方安生	葉劉淑儀	其他人士	總票數
中西區	31,513	23,768	1,266	56,547
灣仔	17,449	13,095	677	31,221
東區	87,452	71,625	3,649	162,726
南區	39,460	29,062	1,699	70,221
總票數	175,874	137,550	7,291	320,715